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房地产市场:期待政策突破、优配地产蓝筹
2015-1-12 来源:互联网 字号:【
房地产市场:期待政策突破、优配地产蓝筹
行业周数据回顾:本周一手房销售环比下降 34.8%,成交受过节影响下降,同比下降 5.8%;二手房环比下降 1.5%,同比上升 6.5%;绝对库存环比无变化,去化周期下降至 46.7 周;土地市场溢价率大幅下降,全国 300 城土地出让金 458 亿,同比下降 32%;全国土地溢价率 10.18%,住宅用地溢价率 15.88%。截止 1 月8 日,本月一手房累计成交 50986 套,同比下降 5.2%,环比下降 26.8%。(1)申万跟踪 48 大城市一手房成交套数合计环比下降 34.8%,同比下降 5.8%,累计同比下降 5.8%。本周申万跟踪 48 大城市一手房合计成交47789 套,环比下降 34.8%,同比增长 5.8%。年初至今累计同比下降 5.8%。一线、二线、三线城市分合计成交 8586 套、26000 套、13203 套,环比分别下降 47.0%、下降 31.6%、下降 30.8%,成交环比受过节影响明显下降,同比略有下降。(2)申万跟踪 19 大城市二手房成交套数合计环比下降 1.5%,同比上升 6.5%,累计同比上升 6.5%。本周申万跟踪 18 大城市二手房合计成交 13199 套,环比下降 1.5%,同比上升 6.5%,年初至今累计同比上升 6.5%。一线、二线、三线城市分别合计成交 4371 套、6925 套、1903 套,环比分别下降 13.9%、上升 4.2%、上升 13.1%。二手房成交量环比小幅下降,同比略微上升。(3)申万跟踪 19 大城市住宅可售套数合计环比无变化,去化周期 46.7 周。本周申万跟踪 19 大城市住宅可售套数合计 103.65 万套,环比无变化,去化周期 46.7 周,较上周下降0.3 周。一线、二线、三线城市住宅可售套数合计分别为31.37 万套、45.71 万套、26.57 万套,去化周期分别为 36.6 周、50.4 周、58.2 周,较上周分别下降 1.6周、上升 1.0 周、无变化。
 全国土地溢价率为 10.18%,住宅溢价率 15.88%,环比大幅下降。2015 年年初至今全国土地累计成交 458亿元,同比下降 32%,溢价率 10.18%,环比上周下降 2.97 个百分点;其中住宅市场为 364 亿元,同比下降12%,溢价率 15.88%,环比上周下降 2.63 个百分点。2015 年至今全国土地累计成交面积同比下降 62%,其中住宅市场同比降 66%。2015 年至今申万跟踪 45 大城市住宅土地累计成交面积 783 万平方米,成交金额 329亿元,同比分别下降 28%、上升 43%,溢价率 9.16%,环比上周下降 2.63 个百分点,楼面地价达到 4205 元/平米,同比上升 99%。 江南证券股票软件
 投资建议:地产销售在年底持续回暖,验证了我们在三个月前关于 14 年四季度好于前三季度的基本面判断,地产 “降息周期、销售恢复期和政策边界突破期” 三期叠加。目前再次降息预期加强,地产板块低估值、低配置优势仍在,建议优配 RAV 折价高的地产蓝筹龙头,后期重点关注园区升级。重点推荐:(1)蓝筹龙头:保利地产、万科 A、招商地产、金丰投资;(2)园区升级:张江高科、南京高科、高新发展。
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